ค่าจดจำนอง 1% คืออะไร ลดเหลือ 0.01% ได้อย่างไร? เงื่อนไข 7 ล้าน ที่คนพลาดบ่อย
ค่าจดทะเบียนจำนองบ้าน 1% ของวงเงินกู้ สูงสุด 200,000 บาท และมาตรการลดเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 เงื่อนไขราคาไม่เกิน 7 ล้าน จดพร้อมโอน และกรณีรีไฟแนนซ์
คนที่ซื้อบ้านด้วยเงินกู้ธนาคาร ต้องจดทะเบียนจำนองบ้านเป็นหลักประกันที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมรายการนี้เรียกว่า ค่าจดจำนอง ผู้กู้เป็นคนจ่าย
อัตราปกติ
ค่าจดจำนองคิด 1% ของวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาทต่อการจดทะเบียน ตัวอย่างกู้ 3,000,000 บาท เสีย 30,000 บาท
มาตรการลดเหลือ 0.01%
รัฐขยายมาตรการลดค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% พร้อมกับลดค่าโอน ถึง 30 มิถุนายน 2570 กู้ 3,000,000 บาท จะเหลือค่าจดจำนองเพียง 300 บาท ประหยัดไป 29,700 บาท
3 เงื่อนไขที่คนพลาดบ่อย
- ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งหมด ถ้าอย่างใดอย่างหนึ่งเกิน ไม่ได้สิทธิ
- ต้องจดจำนองพร้อมการโอนกรรมสิทธิ์ในคราวเดียวกัน ถ้าโอนวันนี้แล้วไปจดจำนองวันหลัง จะเสียอัตราปกติ 1%
- ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และทรัพย์ต้องเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ที่ดินเปล่า
รีไฟแนนซ์ได้ลดไหม
การรีไฟแนนซ์เป็นการจดจำนองใหม่กับธนาคารใหม่ ไม่ได้เกิดพร้อมการซื้อขาย จึงโดยทั่วไป ไม่เข้าเงื่อนไข มาตรการนี้ ต้องเสียค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินใหม่ ธนาคารหลายแห่งจึงมีโปรโมชันช่วยออกค่าจดจำนองให้ ควรเทียบข้อเสนอ
ค่าใช้จ่ายอื่นของผู้กู้
- อากรแสตมป์สัญญากู้ 0.05% ของวงเงิน (สูงสุด 10,000 บาท)
- ค่าประเมินราคาหลักประกันของธนาคาร
- เบี้ยประกันอัคคีภัยที่ธนาคารกำหนด
คำนวณค่าใช้จ่ายวันโอนทั้งหมด
ในเครื่องมือคำนวณค่าโอนและภาษี ใส่วงเงินกู้ ระบบจะตรวจเงื่อนไข 7 ล้านบาทและคิดค่าจดจำนองให้อัตโนมัติ
คำถามที่พบบ่อย
กู้ร่วมสองคน วงเงินรวม 7.5 ล้าน ได้ลดไหม?
วงเงินจำนองต่อสัญญาเกิน 7 ล้านบาท จึงไม่เข้าเงื่อนไข
ซื้อเงินสด ต้องจ่ายค่าจดจำนองไหม?
ไม่ต้อง ค่าจดจำนองมีเฉพาะเมื่อนำทรัพย์ไปจำนองกับผู้ให้กู้
ไถ่ถอนจำนองเสียค่าธรรมเนียมไหม?
การจดไถ่ถอนจำนองเสียค่าธรรมเนียมเพียงเล็กน้อยต่อแปลง ไม่ได้คิดเป็นเปอร์เซ็นต์