อากรแสตมป์ 0.5% กับภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ต่างกันอย่างไร? เสียตัวไหน ตัวอย่างคำนวณ

เปรียบเทียบอากรแสตมป์ 0.5% กับภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เมื่อขายบ้านและที่ดิน เงื่อนไขที่ทำให้เสียตัวไหน ฐานภาษีราคาไหน และตัวอย่างคำนวณ 3 สถานการณ์

ในใบเสร็จวันโอน ผู้ขายจะเห็นรายการ "ภาษีธุรกิจเฉพาะ" หรือ "อากรแสตมป์" อย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่มีทางเห็นทั้งคู่ เพราะกฎหมายกำหนดให้เสียแค่ตัวเดียว

กฎข้อเดียวที่ต้องจำ

• เข้าเงื่อนไขภาษีธุรกิจเฉพาะ → เสีย 3.3% และ ไม่ต้อง เสียอากรแสตมป์
• ไม่เข้าเงื่อนไข (เช่น ถือครองเกิน 5 ปี มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี ได้มาโดยมรดก) → เสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน

ทั้งสองตัวใช้ฐานเดียวกัน คือ ราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ที่สูงกว่า

อากรแสตมป์คิดอย่างไร

อัตราตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์คือ 1 บาทต่อทุก 200 บาทหรือเศษของ 200 บาท ประมาณ 0.5% ผู้มีหน้าที่เสียคือผู้ออกใบรับ ซึ่งในการขายอสังหาริมทรัพย์คือผู้ขาย

3 สถานการณ์ตัวอย่าง (ราคาขาย 5,000,000 / ราคาประเมิน 4,200,000)

ส่วนต่าง 140,000 บาท ทำให้การวางแผนเรื่องทะเบียนบ้านและระยะเวลาถือครองสำคัญมาก

นิติบุคคลเป็นอย่างไร

บริษัทที่ขายอสังหาริมทรัพย์เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จึงไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ในส่วนนี้

รายการอื่นที่ยังต้องจ่ายเสมอ

ไม่ว่าจะเสียตัวไหน ผู้ขายยังต้องจ่ายภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และค่าธรรมเนียมโอนตามที่ตกลงกับผู้ซื้อ

คำนวณครบทุกตัว

เครื่องมือคำนวณค่าโอนและภาษีจะตัดสินให้อัตโนมัติว่าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ พร้อมเหตุผล

คำถามที่พบบ่อย

ผู้ซื้อต้องจ่ายอากรแสตมป์ไหม?

ตามกฎหมายผู้ขายเป็นผู้เสีย แต่คู่สัญญาตกลงแบ่งภาระกันได้

ถือครองครบ 5 ปีพอดีวันโอน ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหม?

นับตามวันจริงจากวันจดทะเบียนได้มา ถ้าพ้น 5 ปีแล้วจะไม่เสีย ควรตรวจวันที่ในสารบัญจดทะเบียนให้แน่นอน

อากรแสตมป์สัญญากู้ธนาคารเป็นตัวเดียวกันไหม?

ไม่ใช่ อากรสัญญากู้ 0.05% ของวงเงินเป็นภาระของผู้กู้ แยกจากอากรแสตมป์การขาย